共同債権買取機構というのは、金融機関の不良債権を処理するために、金融機関から不動産担保付き債権を買い取る株式会社です。

共同債権買取機構は、平成5年に都市銀行、地方銀行、信託銀行など162の金融機関の共同出資によって設立されました。

共同債権買取機構の仕組みというのは、出資金融機関が持ち込んだ不動産担保付き不良債権の購入価格を決め、その金融機関の融資で債権を買い取って、第三者に売却するというものです。

ちなみに、購入価格は、不動産鑑定士による鑑定を経て価格判定委員会で決定されます。

なお、不動産担保付き不良債権の購入価格は、通常債権額よりも低くなりますので、金融機関に売却損が生じることになります。

共同媒介というのは、２以上の宅建業者が、一件の不動産取引を媒介することです。

共同媒介は、計画的、偶発的、協力的、競合的であるかどうかを問わず、事実結果としての複数業者媒介のことをいいます。

ちなみに、転じて特定業者が本部企業になり、他業者がその本部の代理店または特約店となるパートナーシップ契約を結び、その取り扱う全取引、または一部取引をこの方式とする、広域ネットワークに発展した不動産流通システムがありますが、これは、取引態様では共同媒介であり、物件情報交換機能では流通機構となります。

不動産フランチャイズは、本部企業がシステム運営を担当し、ロイヤリティーを収受しますが、これは、会員業者の媒介には関与しませんので、共同媒介とは異なります。

□共同債権買取機構とは？
□業務処理の原則とは？
□共有物の保存は？
□共用部分の持分は？
□禁治産者とは？