共有物の保存行為は単独でできるのですが、管理行為については過半数で決し、その費用は持分に応じて負担します。

共有物の処分については、全員一致でなければなりませんが、持分の処分は自由とされています。

共有物の分割については、協議によりますが、協議が整わないときには、裁判所に請求することになります。

共用部分というのは、区分所有を目的とされた建物のうち、専有部分以外の建物部分、専有部分に属しない建物の付属物などのことをいいます。

また、共用部分には、次のようなものがあります。

■法定共用部分といわれる部分
⇒　基礎および壁・柱等、建築基準法2条にいう主要構造部など
⇒　廊下、階段室、玄関、配電室等、構造上共用とされる部分

■規約共用部分といわれる部分
⇒　管理人室、集会室、物置、倉庫等、管理組合の規約で定められるもの

□共同債権買取機構とは？
□業務処理の原則とは？
□共有物の保存は？
□共用部分の持分は？
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