共用部分というのは、全区分所有者の共用に属しますので、その持分は、専有部分の床面積の割合によります。

各共有者は、共用部分を使用することができます。

専有部分が譲渡されると、共用部分の持分もそれに従って移転することになります。

亀裂というのは、ひびわれとかクラックとも呼ばれます。

亀裂は、材料内の含有水分が外界の温度や湿度によって変化して、材料内に収縮力が働いて生ずる不連続断面の線のことをいいます。

また、材料に応力が働き、この力による変形に追随できない場合にも亀裂が発生します。

亀裂の発生が多いのは、とくに水硬性材料であるコンクリートやモルタルなどです。

これらは、亀裂に雨水や空気中の炭酸ガスが侵入して、コンクリートやその中の鉄筋を発錆させるので、建物の維持・保全上も大きな問題となることが多いです。

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