業務処理の原則というのは、宅建業者がいかなる心構えで業務を行わなければならないかという準則のことです。

業務処理の原則は、宅建業法では、次のように規定しています。

■宅建業者は、取引の関係者に対し信義を旨とし、誠実にその業務を行わなければならない。
■取引一任代理等を行うに当たっては、投機的取引の抑制が図られるように配慮しなければならない。

上記の信義誠実の原則というのは、宅地建物取引の専門家としての高度の注意義務を前提として、宅建業者としてのその取引の相手方や、依頼者の信頼を裏切らないよう誠意をもって行動することをいいます。

共有というのは、複数の人が1つの物の所有権を有する場合をいいます。

一方、準共有というのは、複数の人が1つの物の所有権以外の財産権を有する場合をいいます。

また、数人共同で、物を買ったり相続したりすると共有を生じ、各人はこの物の持分を有することになります。

持分については、合意や法律の規定によって決まりますが、それが明らかでない場合には、均等と推測されます。

また、共有者は、持分に応じて共有物全部の使用ができます。

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