クロージングというのは、不動産所有者が、売却や賃貸の仲介を業者へ依頼する媒介契約書に記名押印することから転じて、業者が奔走して取引当事者の合意をとりまとめ、契約書に記名押印させることをいいます。

あるいは、不動産取引を完結させ、引渡しを完了することをいいます。

不動産業者は、見込客と物件を選別し、マッチングさせて反応を調べます。

そして、脈ありとみれば、次のような手法を尽くして、相手方と折衝を重ねて成約に持ち込み、取引当事者の満足するクロージングを実現しようとします。

■比較
■推奨
■誘導
■牽制
■強調
■論証...など

共同債権買取機構というのは、金融機関の不良債権を処理するために、金融機関から不動産担保付き債権を買い取る株式会社です。

共同債権買取機構は、平成5年に都市銀行、地方銀行、信託銀行など162の金融機関の共同出資によって設立されました。

共同債権買取機構の仕組みというのは、出資金融機関が持ち込んだ不動産担保付き不良債権の購入価格を決め、その金融機関の融資で債権を買い取って、第三者に売却するというものです。

ちなみに、購入価格は、不動産鑑定士による鑑定を経て価格判定委員会で決定されます。

なお、不動産担保付き不良債権の購入価格は、通常債権額よりも低くなりますので、金融機関に売却損が生じることになります。

□共同債権買取機構とは？
□業務処理の原則とは？
□共有物の保存は？
□共用部分の持分は？
□禁治産者とは？